劃重點!凱里亞德酒店產品方面投資要點

5月28日至29日,凱里亞德酒店迎來了其7週年品牌投資品鑑會的武漢站,這一盛事吸引了衆多投資者和行業專家,爲其提供一個深入瞭解凱里亞德酒店品牌的平臺。現場聚集了近一百位投資者,他們集中討論了產品細節,共同探討這個中端酒店品牌的潛在價值。爲了更好地迎合投資者的關注,此次活動特別彙總了大家最關心的問題,囊括建設成本、施工過程、空間坪效和投資回報等關鍵領域,一起深入瞭解下吧!

凱里亞德品牌物業條件有什麼要求?

物業准入標準

建築面積:4000㎡以上

房量標準:80間

1)獨立大堂150㎡以上

2)獨立餐廳100m以上,此外還需35㎡廚房

3)客房套內面積25㎡以上

4)層高:大堂完成面3.5米以上,客房完成面2.4米以上

5)衛生間5㎡以上、乾溼分離

6)電梯:2部專用客梯+1部工作電梯

7)洗衣房、健身房必配,面積大於30㎡

8)停車位:房量*20%

(*酒店內不設第三方管理的酒吧、KTV)

凱里亞德品牌的單房造價是多少?

在2024年,凱里亞德品牌對其V3.0產品進行了造價調整,將原本的套內單房造價從7.62萬元降低至6.5萬元,同時將含公攤的毛坯單房造價從10.8萬元降至9.5至10萬元。通過這一系列優化措施,整體投資成本降低了10%,爲投資者提供了最佳的投資回報方案。

凱里亞德單房綜合造價降低這麼多,會不會影響整體產品的檔次?

不會的,我們在成本控制上面,有一個總原則:在確保品質不受影響的前提下實現成本降低。

降價措施主要在餐廳和後期配套設施上實施,包括使用性價比更高的材料和優化空間佈局。在材料選擇上,我們傾向於選擇性價比高的裝飾材料,通過平替有效地降低造價。例如,在洗衣房和健身房,用平替瓷磚替代了原本的大理石。

通過合理的設計,我們可以降低未來的維護和更新成本。例如,在產品設計階段,採用模塊化設計,簡化了產品的安裝、更換和維修流程,降低維護成本。同時,在公區裝飾面造型上合理規劃,採用新型材料,例如優化天花和牆面複雜工藝的設計手法,減少了材料的浪費。

在新技術層面,採用更適合中端品牌的新風系統,即空調新風一體機,成本降低了1000元左右,還簡化了安裝和維護工作。

凱里亞德公區設計,如何體現高坪效?

綜合優化空間利用、設計風格、設施配備三個方面,爲客戶提供更加優質、便捷的服務體驗。

合理佈局:精心設計公共和私人空間的佈局,以確保空間的高效利用。大堂、餐廳和會議室等區域設計得既寬敞又明亮,並且具備多功能性,例如會議室可以根據需要轉變爲休息區或展覽區。

創新設計:創新設計元素,如採用透明隔斷、可移動傢俱等,增加空間的靈活性和通透感,在視覺上拓寬空間,還提高了空間的使用效率。

高效管理:實施高效的管理策略,如利用智能化管理系統對酒店的空間使用進行實時監控,以便及時調整和優化空間佈局。

目標市場定位:凱里亞德酒店的設計風格與追求生活方式的商務菁英羣體定位相符。

獨特元素:在設計中融入世界地圖、地球儀、旅行箱、燈塔等元素或符號,使酒店具有辨識度和吸引力。

舒適性:包括色彩搭配、材料選擇、照明設計等方面,以營造溫馨、舒適的住宿環境。

智能化設施:智能化的客房控制系統賦予客人調節室內環境的自由,提高住宿體驗;而智能化的安全系統則可以保障客人的安全。

高品質用品:通過高品質的牀品、衛浴用品等提升酒店的整體品質感。在注重舒適性和實用性的同時,也考慮到環保和可持續性。

多功能設施:會議室配備先進的視聽設備既可以用於商務會議,也能靈活用於文化活動、展覽等多功能場合。

凱里亞德針對異型房型,比如說房間面積(5×5=25㎡)或(3.2×8=25.6㎡)或其它異狀房型,有什麼解決方案?

在設計客房時,只要確保房間的寬度不低於3.2米,套內面積不低於25平的兩個前提可以達到,就能滿足客房基本佈局。這樣的設計不僅爲客人提供了充足的活動空間,同時也保證了空間的舒適度與實用性。面對各種戶型的挑戰,設計師需要運用靈活多樣的設計方案來滿足這些標準。

在施工層面,怎麼樣能保證成本投入低的同時品質好呢?

成本控制方面,3.0版本的產品控制在套內單房造價6.5萬元/間的實體毛坯項目,可供投資者進行考證。在施工品質上,除了推薦投資者選擇具有凱里亞德品牌施工經驗的在線施工團隊外,凱里亞德品牌還設有嚴格的項目質量控制標準,並提供專業的工程指導服務,同時確保每月至少進行一次現場工程巡檢。

凱里亞德品牌的毛坯項目工期一般是多久?

凱里亞德品牌施工模式包括模塊化裝配、交叉作業以及倒計時日監督三個關鍵環節。這種模式成功將樣板間的施工時間從最初的50天縮短至30天,並將整個店鋪的建設週期從150天減少到120天,具有施工快、高品質、易維保、省成本和標準化五個核心特點。

凱里亞德品牌可以接受翻牌改造項目嗎?對於改造項目有什麼要求呢?

對於位置優越、樓體展示性好、內部物業條件好的翻牌項目,凱里亞德品牌誠邀您的加入。我們會依據一套系統化的評估體系,迅速爲翻牌項目制定改造和提升方案。

目前已經成功改造並開業的案例(大改項目)有上海大寧國際店,共計163間客房,改造花費652萬元,歡迎投資者前往參觀體驗。

通過這次投資品鑑會,投資者們和品牌方對凱里亞德酒店的投資價值進行了深入的探討,其品牌影響力、全方位的創新設計以及對產品質量的持續追求,都是酒店取得豐碩成果的關鍵因素。這些因素不僅昇華了消費者的體驗,也爲投資者帶來了穩定且具有增長潛力的投資機遇。品鑑會的順利舉行,增強了與會者對凱里亞德酒店未來發展的信心和期待。凱里亞德酒店也將繼續攜手廣大投資者,持續深化全國市場佈局,共同創造更加輝煌的成就。